1

2

3

4

5

 

Na co zwracają uwagę Polacy podczas kupna mieszkań

Wiele portali zajmujących się sprzedażą mieszkań, co jakiś czas publikuje swego rodzaju raporty ukazujące obecną sytuację na rynku nieruchomości. Do jednego z takich portali należy Domiporta.pl, przedstawiając jakie mieszkania wybierają Polacy, na podstawie zachowań użytkowników tego portalu. Jak wynika z ostatnich danych, statystyczny Polak poszukujący mieszkania rozgląda się za lokalami o dwóch lub trzech pokojach, gdzie metraż mieści się w granicy 60 metrów kwadratowych, a cena nie przekracza 300 tysięcy złotych. Pod uwagę brane są również między innymi czynniki decydujące o wyborze takiego a nie innego mieszkania. Najtańsze lokale poszukiwane są najczęściej w Łodzi oraz Katowicach. Pokazują to statystyki, gdzie dla 54,3 procent poszukujących mieszkań katowiczan oraz 48,9 procent łodzian minimalną ceną, jaką są chętni zapłacić za mieszkanie to 100 tysięcy złotych. Maksymalna kwota przeznaczona na kupno takiego mieszkania to tylko 200 tysięcy złotych dla 51 procent kupujących w Katowicach i 40,4 procent mieszkańców Łodzi. Są to jednak rzadkie przypadki w Polsce. Jak pokazuje reszta danych, minimalna cena mieszkań w Warszawie, Trójmieście, Krakowie i Poznaniu to już 200 tysięcy złotych. Natomiast górna granica dla kupujących to dla około 25 – 30 procent przypadków już około 300 tysięcy złotych.

Jakich mieszkań poszukują Polacy?

Według raportu serwisu Domiporta.pl, najchętniej poszukiwanym rodzajem mieszkania w Polsce jest takie o dwóch lub trzech pokojach, o powierzchni około 50 metrów kwadratowych i cenie nie wynoszącej więcej 300 tysięcy złotych. Dane te zostały wywnioskowane przez analizę wszystkich zachowań użytkowników wymienionego portalu. Pokazują one, iż ludzie kupujący lokale w większych miastach Polski są doskonale zorientowani w ofercie znajdującej się na rynku nieruchomości. Wiedzą, że poszukując mieszkań tańszych muszą spodziewać się mniejszego metrażu. Tylko wtedy mogą wpasować się w wymienione wyżej kryteria o powierzchni około 50 metrów kwadratowych i cenie do 300 tysięcy złotych. Preferencje użytkowników serwisu ulegają jednak ciągłej zmianie. Spowodowane jest to zmianą sytuacji na rynku, cenami kredytów oraz zasobności portfela inwestujących w mieszkania. Na kupno mieszkania wpływa jednak wiele czynników. Zalicza się do nich te psychologiczne – te dotyczące poszukiwania bezpieczeństwa i poczucia przynależności do własnego miejsca oraz wysokiej stabilności – oraz te niezwiązane z zachowaniem człowieka. Dobra sytuacja kredytowa spowodowana ciągłymi obniżkami stóp procentowych zachęca do zaciągania kredytów hipotecznych, gdzie miesięczne raty są co pewien czas obniżane do mniejszego poziomu.

Ceny mieszkań w największych miastach

Co pewien okres czasu większe firmy zajmujące się rynkiem nieruchomości publikują różnego rodzaju raporty dotyczące stanu spraw na dany moment czasu. Taki raport ogłosiła również spółka OpenFinance wraz z portalem Domy.pl, określając między innymi ceny najtańszych oraz najdroższych mieszkań w największych miastach w Polsce oraz wynikające z tego duże dysproporcje. Największe różnice cen mieszkań na rynku nieruchomości można zauważyć w Sopocie, Krakowie oraz Gdyni. Kiedy porównamy ceny najtańszych oraz najdroższych z Krakowa, można zauważyć ogromną różnice. Średnia cena za metr kwadratowy dla 10 procent najtańszych mieszkań wynosi 4229 zł, natomiast dla tych wybranych z najdroższej oferty 10 procent średnia wynosi 11700 zł za metr kwadratowy. Jak łatwo można obliczyć, jest to aż 2,8-krotnie wyższa cena w porównaniu do najtańszego segmentu rynku w Krakowie. Dla porównania w Sopocie stosunek cen najdroższych mieszkań do najtańszych wynosi równie wysokie 2,7 a w Gdyni 2,6. Sytuacja ma się zupełnie inaczej, jeśli chodzi o takie miasta jak Kielce, Olsztyn i Rzeszów. W Olsztynie różnice między najtańszymi a najdroższymi mieszkaniami wynosi 76 procent, natomiast w Kielcach średnie ceny najdroższych mieszkań są wyższe o 72 procent, gdzie w Rzeszowie sytuacja dokładnie rysuje się na poziomie tylko 62 procent.

Walutowa stabilizacja na rynku nieruchomości

Co jakiś okres czasu wiele firm związanych z rynkami nieruchomości oraz ogólnie z finansowaniem inwestycji publikuje różnego rodzaju raporty stwierdzające zaobserwowane tendencje oraz obecną sytuację na interesujących rynkach. Firma zajmująca się doradztwem finansowym OpenFinance wraz z portalem Domy.pl sporządziła taki raport przedstawiający obrót spraw na rynku nieruchomości w kwietniu tego roku. Jednym z określonych spraw jest kwestia walutowej stabilizacji, jeśli chodzi o spłacane kredyty. Po raz pierwszy od pół roku Rada Polityki Pieniężnej postanowiła nie obniżać poziomu stóp procentowych, co w efekcie zaowocowało zatrzymaniem spadku stawki WIBOR 3M. Dzięki temu w długoterminowym efekcie kredytobiorcy będą spłacać mniejsze raty za udzielone im kredyty hipoteczne – gdzie na przykład rata kredytu udzielonego na 300 tysięcy złotych ulegnie obniżeniu o 340 złotych miesięcznie. Co więcej, w zakresie stóp procentowych sytuacja pozostaje niezmienna w Szwajcarii, dzięki czemu kredyty udzielone we frankach zachowują stabilność już od dłuższego czasu. Jedyne różnice mogą wynikać tylko z kursów walutowych. Również sytuacja z kredytami euro wygląda podobnie – gdzie poprzednia zmiana stóp procentowych miała miejsce w lipcu ubiegłego roku. W ciągu ostatniego miesiąca kurs spadł o 5 groszy, co dla kredytu udzielone na 300 tysięcy złotych oznacza obniżenie miesięcznej raty o kwotę 20 złotych.

Mieszkanie dla młodych

Wraz z pojawieniem się wiosny wiele firm zajmujących się rynkiem nieruchomości opublikowało niezliczone ilości raportów oceniających stan na tych wymienionych właśnie rynkach. Jedną z takich firm jest OpenFinance we współpracy z portalem Domy.pl. Jak ukazuje ich raport sporządzony na koniec marca, przyjście ciepłych dni wcale nie ożywiło sytuacji przy nieruchomościach. Co więcej, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych również nie jest jeszcze ciekawa. Wiele z banków nadal wstrzymuje się z udzielaniem kredytów w złotówkach, natomiast te wydawane w walucie euro są przeznaczone tylko do określonego grona odbiorców. Pomimo pojawiania się poszczególnych promocji takich jak brak prowizji czy nieznaczne obniżenie marż, nie ma się co spodziewać drastycznych zmian w tej kwestii. Jednak nie wszystko rysuje się w ciemnych barwach. Dobrą nowiną jest ruszenie spraw w kwestii programu Mieszkań dla Młodych, które mają zastąpić program Rodzina na Swoim. Jest to program mający za zadanie ułatwić kupno mieszkań. Według zapowiedzi wiceministra do spraw budownictwa Piotra Stycznia, projekt ustawy powinien trafić do sejmu w pierwszych dniach maja. Aczkolwiek kredyty hipoteczne w bankach przeznaczone na ten cel pojawią się prawdopodobnie dopiero na początku 2014 roku. Dzięki programowi będzie można odzyskać 10 procent kwoty zakupu mieszkania, a rodziny z dziećmi będą mogły liczyć nawet na więcej.

Eko-produkty w Piasecznie i Katowicach

Organic Farma Zdrowia to sieć sklepów oferująca przede wszystkim ekologiczną żywność. Spółka otwiera od 3 do 4 placówek w ciągu każdego roku. Najnowszy ma być otworzony pod koniec kwietnia w CH Auchan w Piasecznie pod Warszawą. Inwestycja będzie zajmowała 57 metrów kwadratowych, natomiast punkt zaplanowany w Galerii Katowickiej będzie trzykrotnie większy, a jego otwarcie zostało zaplanowane na najbliższą jesień. Jednak średnia powierzchni sklepów wynosi około 75 metrów kwadratowych, twierdzi rzecznik prasowy firmy Bohdan Juchniewicz. Cała sieć sklepów posiada wydzielone działy przeznaczone dla zaopatrywania diabetyków, wegetarian oraz ludzi pozostających na specjalistycznych dietach. Co więcej, prócz samej żywności ekologicznej w asortymencie sklepu można spotkać naturalne kosmetyki oraz ekologiczne środki higieny osobistej i domowej. Towary są coraz częściej różnicowane w tej sieci, ponieważ w Polsce istnieje coraz większe zainteresowanie produktami z potwierdzonym pochodzeniem ekologicznym, zauważa Juchniewicz. W tych większych placówkach jest więc 4,5 tysiąca różnych produktów, natomiast w tych mniejszych oddziałach 2,5 tysiąca. Należy podkreślić, iż około 200 z nich jest oznaczonych własną marką Organic Farma Zdrowia. Coraz większe zainteresowanie zdrowym odżywianiem się ma bezpośrednie przełożenie na zwiększone obroty spółki.

Kompleks handlowo – biurowy na Bielanach

Na warszawskich Bielanach ma powstać duży kompleks handlowo – biurowy o powierzchni ponad 90 hektarów dzięki spółce Coimpex. Plan zagospodarowania miejsca ma zostać uchwalony w tym roku, pod koniec czerwca lub na początku lipca. Spółka Coimpex to firma typu deweloperskiego, która została założona w celu prowadzenia inwestycji w rynek nieruchomości znajdujący się w obszarze Bielan. Prezes zarządu Steven Davis twierdzi, iż ziemia na terenie Bielan została wykupiona w 2008 roku z powodu atrakcyjnej infrastruktury tego terenu. Składa się na to kilka czynników, między innymi wybudowanie Mostu Północnego, parking wielopoziomowy Park & Ride oraz znajduje się tutaj sieć połączeń warszawskiego metra. Cały teren ma odpowiednie warunki rozwoju, jednak brak z nim właśnie złożonych kompleksów handlowych oraz nieruchomości o charakterze komercyjnym. Jeśli chodzi o mieszkania, to w ostatnim czasie rynek nieruchomości Bielan wzbogacił się o parę atrakcyjnych lokalizacji – jednak trzeba jeszcze wybudować miejsca do pracy, zakupów czy kupowania ubrań. W planach spółka Coimpex ma wybudowanie części handlowej kompleksu do końca roku 2014, natomiast część biurowa ma powstać już w 2015 roku. Na dzień dzisiejszy są prowadzone prace nad uzyskaniem miejscowego planu zagospodarowania o charakterze przestrzennym dla miejsca sąsiedniego do Huty.

Hotele Starwood w Polsce

Jak niedawno zapowiadał właściciel hoteli Starwood Hotels & Resort, spółka ma zamiar wybudować sieć hoteli w Europie w ciągu najbliższych pięciu lat. Starwood Hotels & Resort wybudował 1,134 posiadłości w prawie 100 państwach, a w 2012 roku podpisał większość kontraktów ze sfery hotelowej od czasu globalnego ekonomicznego kryzysu. Planowana sieć hoteli ma objąć również Polskę – gdzie brane pod uwagę są lokalizacje w Łodzi oraz we Wrocławiu. Jednak nie są to jedyne miejsca, którymi inwestorzy Starwood Hotels & Resort są zainteresowani. Także Kraków, Katowice, Zakopane czy Warszawa stanowią potencjalne miejsce pod budowę nowoczesnych placówek. Co więcej, dyrektor generalny Starwood’a w Polsce Gonzalo Duarte Silva zapowiada, iż do Polski planowane jest również wprowadzenie innych marek spółki: Aloft czy FourPoints by Sheraton. Na chwilę obecną w Polsce Starwood Hotels & Resort zarządza 6 hotelami: Bristol, Westin Warsaw oraz Sheratonami w Warszawie, Poznaniu, Sopocie i Krakowie. Jak wypowiadają się szefowie Starwooda w Polsce, nasz kraj posiada duży potencjał do rozwoju się branży hotelarskiej na poziomie cztero i pięciogwiazdkowym. Póki co istnieje duże zapotrzebowanie na hotele dwu i trzy-gwiazdkowe, jednak jak wskazują poszczególne badania sytuacja ta ma się zmienić w ciągu kilku najbliższych lat.

Sklepy firmowe Royal Collection

Royal Collection to sieć handlowa sklepów odzieżowych oferujących zarówno odzież damską jak i męską. Sklepy tej sieci znajdują się tylko w największych centrach handlowych w Polsce. Asortyment sieci tych sklepów przeznaczony jest dla klientów o zasobniejszym portfelu, którzy cenią sobie doskonałą jakość, znaną markę i znakomite wyczucie stylu. Obecnie Royal Collection jest na etapie przeprowadzania negocjacji w sprawie kilku umów dotyczących najmu. Spółka Fashion Collection, do której należy sieć sklepów, ogłasza iż pod koniec tego roku w poznańskiej inwestycji TriGranit powstanie jeden z ich firmowych sklepów. Jak podkreśla prezes spółki, Jacek Cegłowski, nowo powstający sklep będzie największą placówką wybudowaną dotychczas. Obecnie największy sklep spółki posiada powierzchnię 1,8 tysięcy metrów kwadratowych – gdzie inwestycja budowana w Poznaniu osiągnie już 2,8 tysiąca metrów kwadratowych. W sieci swych sklepów Royal Collection oferuje zbiór najbardziej prestiżowych marek. Jak uważa prezes spółki, mieszkańcy Poznania gotowi są na otwarcie salonu z doskonałym jakościowo asortymentem. Strategia dotycząca wyboru miejsc pod budowę nowych placówek firmy opiera się na wybieraniu tylko największych miast – gdzie klientela zwykle posiada środki i możliwości, by zaopatrywać się w ekskluzywnych sklepach.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce

Według najnowszego raportu opublikowanego wspólnie przez firmy Szybko.pl, Metrohouse oraz Expander oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło poniżej 5 procent i wynosi obecnie 4,89 procent. Co więcej, znacznie łatwiej uzyskać kredyt w polskiej walucie, gdyż przeciętna zdolność kredytowa ubiegających się znacząco wzrosła. Ukazuje to wartość, o którą wzrosła w ciągu ostatnich 6 miesięcy – aż o 77 000zł. Jak się okazało, marzec może zostać miesiącem, w którym rozpocznie się stabilizacja wtórnego rynku nieruchomości. Wzrost ożywienia na rynku może być głównie zaobserwowany przez zwiększoną liczbę wyświetleń ofert mieszkaniowych oraz dwukrotnie zwiększoną liczbę wniosków kredytowych. To potwierdza, iż właściciele wynajmowanych lokali uzyskają stały przychód w relatywnie długim okresie. Jak pokazują również badania tych firm, długo trwająca zima nie wpłynęła negatywnie na ruchy sprzedażowe na rynku wtórnym. Niestety, ceny mieszkań w Poznaniu oraz Warszawie znowu wzrosły. Pomimo długookresowych spadkach cen mieszkań w Krakowie, w ostatnim czasie ich ceny zanotowały wzrost o 3,4 procent. Jak do tej pory, lokale o największym metrażu sprzedawane są w stolicy (56,6 metrów kwadratowych). Natomiast największe lokale zakupywane są w Krakowie – gdzie średnia wynosi już 57 metrów kwadratowych.