Archive for the ‘budowlaniec radzi’ Category

Jak zapłacić mniej za ogrzewanie w bloku

Istnieje kilka czynników decydujących o kosztach ogrzewania w nieruchomości, jaką jest blok mieszkaniowy. Kiedy rachunki za ogrzewanie stają się niebotycznie wysokie, trzeba zastanowić się co można zrobić, aby ten stan obniżyć. Warto być zorientowanym, kiedy należy przeprowadzić remont, zrobić docieplenia oraz wiedzieć w jakiej części odpowiadają za to mieszkańcy. Już na etapie budowy trzeba właściwie dopasować rodzaj ogrzewania do nieruchomości. Do tego celu sprawdza się tak zwany obraz termiczny budynku. Pozwala to określić, czy z danego budynku ucieka ciepło – a jeśli tak, to w którym miejscu i dlaczego. Takie badanie pozwoli ukazać dokładnie słabo zabezpieczone termicznie punkty, gdzie z łatwością można dopasować odpowiednie zabezpieczenia. To w przyszłości pozwoli uniknąć kosztów związanych z dodatkowym ogrzewaniem. Można także zastanowić się nad przeprowadzeniem termodernizacji – szeregu prac remontowo-budowalnych, które umożliwią zoptymalizować koszty ogrzewania i zużycia energii cieplnej. Kiedy nasz budynek jest we właściwy sposób ocieplony a koszty są nadal wysokie – warto przemyśleć wymianę całego systemu centralnego ogrzewania. Poza wymianą można pomyśleć nad dodatkowymi źródłami energii – kolektorami słonecznymi czy popularnymi pompami ciepła. Wymiana przestarzałych grzejników na te nowego typu również pozwoli uzyskać optymalne efekty.

Kto odpowiada za odśnieżanie na osiedlu

Kiedy zbliża się sezon zimowy, sen z powiek każdemu właścicielowi nieruchomości, administratorowi czy też zarządcy spędza kwestia odśnieżania terenu wokół oraz samych dachów budynków. Jednak każdy z nich powinien dokładnie wiedzieć, kto odpowiada za poszczególne elementy infrastruktury osiedlowej. Wiedzę na ten temat powinni posiadać także mieszkańcy, których obowiązkiem jest zgłaszanie niewłaściwie odśnieżanych miejsc. Kwestie regulujące obowiązki określające sprawy związane z odśnieżaniem określa ustawa Prawo budowlane. Zgodnie z nią, właściciel bądź zarządca nieruchomości musi zapewnić bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości oraz zagwarantować właściwy stan techniczny, w szczególności podczas wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych. Niezwykle istotna jest także sprawa odśnieżania dachów nieruchomości, oraz różnych nawisów śniegu, sopli bądź lodu. Takie odśnieżanie dachu bądź usuwanie lodu może zostać wykonane jedynie przez osoby odpowiednio legitymujące się upoważnieniem do prac na wysokościach, a teraz wokół przeprowadzanych prac powinien być wyraźnie odgrodzony, gdyż istnieje niebezpieczeństwo uderzenia odłamków w przechodzących akurat mieszkańców. W należytym stanie powinny być również wszelkie chodniki wzdłuż nieruchomości oraz drogi wewnątrzosiedlowe. Właściciel zwolniony jest z tego obowiązku gdy wzdłuż drogi dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie – wtedy za odśnieżanie odpowiada zarządca drogi.

Inspirująca przestrzeń w piwnicy

Niestety, wiele z piwnic znajdujących się pod blokami mieszkalnymi zostaje nieodpowiednio, lub w najgorszym wypadku wcale nie wykorzystana. Spowodowane jest to między innymi błędnym przekonaniem, iż tylko piwnica w zwykłym domu może stanowić dobrze zorganizowane i użyte pomieszczenie. Dla niezdecydowanych istnieje kilka opcji, aby zamienić nieużywaną przestrzeń w coś pożytecznego. Pierwszym, najbardziej banalnym pomysłem, jest wykorzystanie piwnicy jako przechowalni bądź też spiżarni. W każdym z tych przypadków trzeba odpowiednio wykorzystać ograniczoną przestrzeń, jaką jest piwnica. Do tego celu trzeba zaopatrzyć się w odpowiednio wykonane półki, bądź szafki z przesuwnymi drzwiami by zachować miejsce. Można w ten sposób przechowywać domowe przetwory bądź inne zapasy jedzenia i picia. Kiedy już nasza piwnica zostanie w odpowiedni sposób zabezpieczona, to jest zostaną wzmocnione drzwi i okna, można pokusić się o składowanie w niej nieco cenniejszych rzeczy niż artykuły spożywcze – między innymi rowery, wózki dziecięce czy sprzęt sportowy. Dla zapalonych majsterkowiczów taka piwnica może być również namiastką małego warsztatu, gdy w ogóle brak miejsca na takie prace w mieszkaniu. Dbającym o kondycję fizyczną może spodobać się również pomysł utworzenia mini siłowni we wnętrzu swojej piwnicy – nie trzeba wiele miejsca na rowerek stacjonarny czy jedną ławeczkę.

Zagospodarowanie piwnicy w bloku

Powszechnie panuje przekonanie, że właściwie zagospodarowana piwnica może występować tylko w domu wolnostojącym. Wielu z nas myśli, że te piwnice znajdujące się pod dużymi blokami mieszkalnymi stanowią tylko dodatkową pozycję do spłaty, a ich obecność nie jest nikomu potrzebna. Nic bardziej błędnego. Aby właściwie wykorzystać potencjał takich piwnic trzeba się tylko odrobinę wysilić. Piwnica w mieszkalnym bloku może być wykorzystywana jako spiżarnia, jako przechowalnia czy nawet archiwum. Jak wiadomo, każda niepotrzebna rzecz, która tylko zajmuje miejsce w mieszkaniu – może znaleźć swoje miejsce właśnie w piwnicy. Miejsce tam znajdą również każdego rodzaju przetwory czy zapasy jedzenia lub alkoholu. Można się domyślić, iż aby dobrze zagospodarować ograniczoną przestrzeń w takich piwnicach – trzeba zainwestować w dobrze zorganizowane półki. Wiadomo, że lepiej niż tradycyjne meble sprawdzą się na przykład szafki z przesuwanymi drzwiami. Również w sytuacji gdy odpowiednio zadbamy o wzmocnienie drzwi oraz okien, piwnicę możemy przeznaczyć na przechowywanie cenniejszego sprzętu – rowerów, wózków dziecięcych lub innych urządzeń przeznaczonych na przykład do ćwiczeń. Takie miejsce można wykorzystać również jako mały warsztat, gdzie ze spokojem wolno oddać się swojemu majsterkowaniu i dłubaniu w różnych rzeczach.

Rynek mieszkaniowy w Polsce i Europie

Pomimo niedawnego kryzysu na całym świecie, rynek mieszkaniowy w Europie ma się całkiem dobrze. Choć w różnych kwestiach dane przedstawiają się nieco inaczej, sytuacja nie jest opłakana. Również w Polsce rynek ten w różny sposób zachowuje się w stosunku do europejskich standardów. Jeśli chodzi o to, kiedy stać przeciętnego obywatela kraju na wykup mieszkania, niestety w Polsce nie obrazuje się to zbyt kolorowo. Statystyczny Polak musiałby odkładać miesięcznie kwotę w wysokości średniej krajowej aż przez 8,5 roku, gdzie dla przykładu w Danii ten okres wynosi już tylko 2,5 roku. Polska znajduje się również w tyle jeśli chodzi o liczbę lokali przypadających na tysiąc mieszkańców – doganiamy ledwo co średniej europejskiej w wysokości 355, gdzie na zachodzie liczba mieszkań jest zdecydowanie większa. Zupełnie inaczej również dzieje się w kwestii ilości pokojów. Polska może poszczycić się wątpliwej uwagi dużą ilością w postaci dwu lub trzy pokojowych mieszkań, gdzie im dalej w zachód tym większe lokale można napotkać. Dobrze jednak dzieje się jeśli chodzi o utrzymanie mieszkania. Średnia europejska w tej kwestii wynosi 6 tysięcy Euro, a w Polsce to tylko 2300 Euro. Dla porównania Francuzi w ubiegłym roku musieli wydać aż 9800 Euro. Co więcej, luksusowe posiadłości można zakupić w atrakcyjnych cenach w Hiszpanii czy Bułgarii, lecz niestety nie w Polsce.

Polska a rynek mieszkaniowy w Europie

Na tle niedawnego kryzysu ekonomicznego w Europie, rynek mieszkań wcale nie wypadł źle. Inaczej jest już, jeśli porówna się ten rodzaj rynku w Polsce do reszty Starego Kontynentu. Potwierdza to fakt, że na 70 metrowe mieszkanie statystyczny Polak musiałby odkładać przez 8,5 roku miesięcznie kwotę średniej pensji, gdzie dla porównania u Duńczyka ten okres wynosiłby tylko 2,5 roku biorąc pod uwagę te same zależności. A takich sytuacji obrazujących nieciekawą sytuację w porównaniu do Europy jest więcej. Średnia europejska określająca ilość lokali przypadających na tysiąc mieszkańców wynosi 355 lokali, gdzie w Polsce ta liczba wynosi tylko 351. Co więcej, dosyć mocno dotknięte finansowo kryzysem państwa takie jak Hiszpania, Włochy czy Francja zaliczają same wzrosty na rynku mieszkaniowym. Jednak w tej kwestii Polska nie wypada aż tak blado – liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku dorównuje europejskiej średniej pod tym względem. Istotną kwestią jest również liczba pokojów – im dalej na zachód, tym większe mieszkania można spotkać. Polska, tak samo jak i Czechy oraz Węgry, znajduje się w ścisłej czołówce krajów o najmniejszej liczbie pokojów – których ilość wynosi często dwa lub trzy. Dobrze wypadają za to średnie koszty utrzymania nieruchomości – gdzie najwięcej zapłacą Francuzi, a średnia to 6 tysięcy euro.

Garaż a wspólnota mieszkaniowa

Obecne czasy powodują, że wiele z nas bardzo często boryka się z problemem dotyczącym parkowania swoich pojazdów. Choć nowoczesne budownictwo mieszkań kwitnie, sprawa z miejscami parkingowymi nie ma się już tak dobrze. Co trzeba zrobić, by choć w części wyeliminować ten problem i zapewnić więcej miejsca dla samochodów? Jeśli chodzi o wspólnoty mieszkaniowe, kiedy takowe posiadają prawa do terenu wokół swoich budynków, mogą wystąpić o pozwolenie na budowę takiego garażu. Kiedy taki garaż już powstanie, trzeba wiedzieć, iż jest to osobny samodzielny budynek i musi mieć osobną księgę wieczystą. Taki garaż nie może być również wykonany ze zbyt lekkiej konstrukcji, która jest zbyt luźno związana z podłożem. Wyklucza to używanie popularnych tak zwanych blaszaków. Budując taką konstrukcję można również zadbać o to, aby nie spełniania ona tylko funkcji parkingowych. Nowoczesne projekty garaży zakładają między innymi posiadanie także pomieszczeń gospodarczych czy różnych składów. Nowocześni deweloperzy wyposażają także poszczególne garaże w bardzo przydatne miejsca na rowery czy inny sprzęt. Z tego względu do wykonania garażu niezwykle istotny jest plan jego wybudowania. Projekt tego budynku powinien przed rozpoczęciem budowy być pokazany mieszkańcom, gdzie dopiero po ich akceptacji lub wprowadzeniu ciekawych pomysłów należy rozpocząć realizację.

Jak wybudować garaż dla wspólnoty mieszkaniowej

Coraz większe zaludnienie oraz rozrastające się miasta generują jeden z największych problemów naszych czasów – brak dostatecznej liczby miejsc parkingowych. Spowodowane jest to również coraz większą ilością samochodów na polskich drogach. Z tego względu podczas realizacji nowych inwestycji pojawiają się pytania: czy można dla danej wspólnoty wybudować bezpieczną, zamkniętą przestrzeń na pojazdy oraz co trzeba zrobić, kiedy jest to możliwe? W przypadku kiedy określona wspólnota, prócz budynku dysponuje także terenem wokół i gruntami, wtedy teoretycznie istnieje całkiem duża dowolność aranżacji otoczenia. Jak to bywa przy nowych inwestycjach, pierwszym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Można się domyślić, że do budowy garażu dla wspólnoty musi najpierw ona posiadać odpowiednią ilością terenu. Posiadanie takiego terenu może być wyrażone poprzez dzierżawę wieczystą, prawo użytkowania wieczystego, bądź wspólnota może taki teren posiadać na własność. Gdy wspólnota posiada prawo do użytkowania wieczystego, ma prawo wystąpić o jego zmianę na prawo własności. Daje to szereg możliwości, między innymi zniesienie corocznych opłat za wieczyste użytkowanie. Garaż dla wspólnoty nie może być tak zwanym popularnym blaszakiem, musi być dobre zaplanowany a także może spełniać dodatkowe funkcje posiadając przechowalnie bądź inne pomieszczenia gospodarcze.

Sposoby zabezpieczania mieszkania podczas urlopu

Powszechnie wiadomo, iż podczas sezonu letniego, gdzie większość z nas wyjeżdża na urlopy, można zauważyć szczególnie zwiększoną aktywność włamywaczy oraz złodziejów. W jaki sposób więc zadbać o swój dorobek podczas naszej nieobecności? Jest parę sposobów, jednak najefektywniejsze jest połączenie ich wszystkich. Po pierwsze, trzeba poinformować swoich znajomych oraz sąsiadów o naszym wyjeździe. Wtedy będą oni mieli oko na to, co się dzieje wokół nieruchomości. Po drugie, trzeba zobaczyć czy posiadając ubezpieczenie na mieszkanie spełniamy wszystkie warunki umowy. Nierzadko zdarza się, iż do wypłaty odszkodowania w razie włamania należy posiadać odpowiednie drzwi antywłamaniowe bądź atestowany zamek. Kolejna kwestią może być coraz bardziej popularny monitoring. Zakłada on nie tylko instalację systemu antywłamaniowego, lecz także możliwe zatrudnienie firmy ochroniarskiej, która w razie włamania bądź innej awarii typu pożar będzie w stanie w ciągu kilku minut pojawić się w obrębie naszej posesji. Innymi rozwiązaniami może okazać się skorzystanie z różnego rodzaju zaawansowanej elektroniki. Do tego celu można wykorzystać symulator włączonego urządzenia telewizyjnego – gdzie ktoś z zewnątrz widząc określoną poświatę stwierdzi, iż dom nie stoi opuszczony. Równie popularne jest stosowanie specjalnych włączników i wyłączników światła.

Jak zadbać o swoje mieszkanie podczas urlopu

Każdy z nas wie, że to właśnie podczas sezonu wakacyjnego nasze mieszkania czy domy są w szczególności narażone na kradzieże i większą niż zazwyczaj liczbę włamań. Pomijając szkody typu materialnego, odrazę budzi w nas fakt, iż ktoś przeszukiwał nasze osobiste rzeczy i po prostu przebywał tam bez naszej wiedzy. W jaki więc sposób zabezpieczyć się na czas naszego wyjazdu, by po powrocie przykro się nie zaskoczyć? Istnieje kilka równie ważnych kwestii w tej sprawie. Po pierwsze, nie wolno nie doceniać naszych sąsiadów. Warto więc powiadomić ich oraz naszych najbliższych o tym, że wybieramy się na wyjazd. Kiedy ktoś regularnie usuwa pocztę oraz inne reklamy spod naszych drzwi, jest to dla złodzieja znak, iż ktoś ma na daną nieruchomość czy mieszkanie oko. Uczciwy sąsiad poinformuje nas również wtedy, kiedy zauważy obecność nieproszonej osoby w pobliżu mieszkania. Kolejnym aspektem jest ubezpieczenie. Kiedy posiadamy już takie, trzeba wiedzieć w jakich okolicznościach włamania czy kradzieży zostanie nam wypłacone odszkodowanie. Często samo posiadanie ubezpieczenia po prostu nie wystarczy, by zabezpieczyć się na okres wyjazdu. W założeniach umowy często można spotkać wymagania co do odpowiedniego systemu antywłamaniowego czy atestowanego zamka w drzwiach. Dlatego trzeba zadbać o odpowiednie spełnianie warunków podpisanej umowy.